חוזרים לשגרה? גם הפקקים.

משרדים למכירה באזור ירושלים

הסוף לפקקים בדרך לעבודה, ואיך קורנה קשורה לנדל"ן?

נראה שהשגרה הישראלית העסקית חוזרת אלינו בקרוב – בואו נדבר על היום שאחרי.

כיום, ירושלים נחשבת למרכז העסקים הגדול בישראל, לצד תל אביב. אולם בעוד שקיימת מגמה מתמשכת של יציאת עסקים מתל אביב לערים הגובלים בה מצפון ומדרום, בירושלים קיימת התפתחות של מרכזי עסקים חדשים.

זה נכון. תל אביב היא הלידרית הבלתי מעורערת בהיצע שטחי המשרדים, כאשר כ-60% מכלל שטחי המשרדים הממוקמים בארץ, נמצאים במרכז. עם זאת, בשנים האחרונות איבדה מעט תל-אביב את האטרקטיביות שלה בעיני בעלי עסקים לאור ירידה חדשה בתשואות מנכסים מניבים לרמה של כ-5.5-6%, המחפשים אלטרנטיבות במחוזות אחרים בארץ.

מדוע בכל זאת קיימת מגמה של נטישת עסקים מתל-אביב והסביבה?

◄ הפקקים – בכניסה לתל אביב הולכים ומתארכים, בין היתר בעקבות פרויקט הרכבת הקלה ולמרות נתיבי הקארפול שמתיימרים לצמצם את כמות המכוניות על הכביש. הנגישות אל מרכזי התעסוקה בגוש דן מאתגרת במיוחד, ומהווה בעיה לא רק עבור האזרחים, אלא גם בעלי הנכסים המושכרים לתעסוקה.

◄ המחסור בחניה ותקני החניה החדשים שרק מצמצמים את שטחי החניה.

◄ מחירי השכירות ודמי הניהול גבוהים בתל אביב עשויים להיות לעיתים כפולים ביחס לערים גדולות כמו ירושלים, חיפה ונתניה.

בשורה התחתונה, יותר מבעבר עסקים רבים בוחנים היום אפשרות לרכוש או לשכור משרדים בערים אחרות, וביניהן ירושלים, זאת במקביל לתופעה הניכרת של העתקת מקום מגוריהם של משפחות אל מחוץ לתל-אביב, לאור מצוקת הנסיעה שמכריחה אותם 'לבלות' שעות מרובות בכבישים מדי יום.

לאן הכי משתלם לעבור?

הנוסחה פשוטה: מקומות לצידי מחלפים, בכניסות וביציאות מהעיר, לצד תחנות רכבת וצירי תנועה ראשיים – הם המועדפים להשכרת משרדים ובתי עסקים, גם אם מיקומם רחוק יותר מאזור המגורים של בעל העסק או עובדיו.

ירושלים – עיר מרכזית עם יתרונות פריפריאליים

על אף תו ההיכר הישנוני והסולדי מעט, ניכרת בשנים האחרונות בירושלים התקבעות של גופי הייטק גדולים ורב לאומיים כגון מובילאיי, אינטל, חממות טכנולוגיות, רד בינת ואחרים המוצאים בירושלים כח אדם איכותי המהווה את ההון המרכזי בתחום זה ובעקבות כך ניכרת השקעת סכומי עתק בבניית מבנים חדשים לחברות אלה המושכים בעקבותם מאות רבות של עסקים נלווים הנותנים להם שירותים במעגל השני.

תמיכה לטענה זו ניתן למצוא בתוצאות המחקרים של גופי התיווך העסקי הגדולים בארץ דוגמת נת"מ שמזה שנים מציגים תפוסה של מעל 99.5% בבנייני המשרדים בירושלים ובשכ"ד יציב ובמגמת עליה.

מגדל רם – עם הפנים לעתיד!

העשור הבא מעמיד את ירושלים בסימן מהפכת תחבורה וקידמה עסקית.

מגדל רם הוא בנין עסקים ומגדלים חדש, הפונה לנוף פנורמי מרהיב בא.ת. גבעת שאול ומשמש השראה לעסקים הצופים את העתיד ומקדימים אותו.

כל המשרדים מוצעים למכירה בחללים של החל מ-160 מ"ר, ובין הרוכשים ניתן כבר לזהות חברות הייטק, שירותים ציבוריים, נדל"ן ורכב, וכן בעלי עסקים עצמאיים כגון משרדי עו"ד ורו"ח.

מיקום! מיקום! מיקום!

מגדל העסקים רם ממוקם ברח' נחום חפצדי/ עם ועולמו, בגבעת שאול, ירושלים. המגדל מצוי דקות בודדות ממרכז העיר, גשר המיתרים וציר בגין ובעל גישה מהירה לכניסה וליציאה מהעיר. הכניסות נוחות ונגישות מרחוב חפצדי ומרחוב עם ועולמו המתחבר לכנפי נשרים, כשבשניהם מפותחים שטחי מסחר במפלס הרחוב.

בציר המרכזי שלו מתוכננת בשנים הקרובות שלוחה של הקו הירוק של הרכבת הקלה והעבודות על תוואי הרכבת בשטח לאורך ציר כנפי נשרים, החלו לפני כחודשיים.

מגדל רם פורש בגאווה 27,000 מ"ר של יוקרה, איכות ואסתטיקה המאפיינת את חברת יהודה רחמים, שהטביעה את חותמה המקצועי המוקפד בענפי הנדל"ן השונים, בשיתוף עם מר יוסי פרייברון, ששימש שנים רבות כמנכ"ל חברה ציבורית ובעל ניסיון רב בהקמה ובניהול בנייני מסחר ומשרדים.

מגדל רם ישמש מוקד לעסקים ומסחר מהגדולים והחזקים בעיר, 18 קומות של משרדים, עסקים ומסחר אשר נבנו בתכנון קפדני וחכם.

רמת הגימור הגבוהה באה לידי ביטוי בלובי המפואר אשר יקבל את פני הבאים ויעניק מיד בכניסה תחושת יוקרה עסקית.

החניון, הגדול משמעותית מבנייני משרדים חדשים אחרים מכיל חמש קומות הכולל כ- 520 מקומות חניה לרווחתם של בעלי העסקים.

ומה עכשיו, עם הקורונה?

זה לא סוד, העולם כולו בשגרת חירום. אז למה חברות ממשיכות לקנות שטחי משרדים ובמגדל רם בפרט?

המומחים מבססים זאת על היגיון ועובדות: משקיעים מפחדים להשקיע כעת בבורסה המתנדנדת. ככל שעובר הזמן תחת משבר הקורונה, יותר ויותר משקיעים נעים מבורסה להשקעה בנדל"ן.

מדוע? כמובן, בגלל התנודות המפתיעות (מדי) בבורסה, אך גם בעקבות לקחים מהיסטוריה לא כל-כך רחוקה, ההופכים את המצב הנוכחי להזדמנות השקעה משמעותית בנדל"ן.

ב-2008 העולם חווה משבר פיננסי חסר תקדים. הכל התרסק, או כמעט. כי בזמן שהבורסה קרסה, הנדל"ן קפץ, ולא מעט משקיעים הצטערו על שלא השקיעו בנדל"ן מבעוד מועד. מומחי התחום בישראל טוענים כי "מצב הקורונה" הוא מצב דומה ל-2008, ושבעתיד הקרוב-רחוק מחירי הנדל"ן הולכים לעוף לגובה, מה שהופך בין רגע את ההווה להזדמנות השקעה שאין לזלזל בה!

אין ספק שמיזם המשרדים החדש מגדל רם, יהפוך בקרוב לדגל ההצלחה של העסקים המחפשים נוחות לצד חיסכון ואיכות.

אודות

גבעת שאול – אזור עסקים וסחר חדשני עם כניסה פתוחה וצירי תנועה מתקדמים לכל חלקי ירושלים. המע"ר האזורי בגבעת שאול מהווה מוקד לעסקים ומסחר מהגדולים והחזקים בירושלים. הציר המרכזי שלו הוא רחוב כנפי נשרים בו מתוכננת בשנים הקרובות שלוחה של הקו הירוק של הרכבת הקלה.

הפוסטים האחרונים

משרדים למכירה באזור ירושלים

חוזרים לשגרה? גם הפקקים.

העיר ירושלים כבר אלפי שנים משמשת כמוקד משיכה ועליה לרגל. כעיר החשובה והמרכזית ביותר ליהדות, לאסלאם ואף לנצרות מזה זמן רב, נמצאת ירושלים במרכז מלחמות צבאיות ופוליטיות עד ימינו וכל אחת מהדתות הגדולות מבקשת לנכס את ירושלים לעצמה ומנסה להשפיע מעל פני הקרקע ומתחת לפני הקרקע על התפתחותה וצביונה של העיר.

קרא עוד »
משרדים למכירה באזור ירושלים

ניצול הזדמנויות בתקופת הקורונה

העיר ירושלים כבר אלפי שנים משמשת כמוקד משיכה ועליה לרגל. כעיר החשובה והמרכזית ביותר ליהדות, לאסלאם ואף לנצרות מזה זמן רב, נמצאת ירושלים במרכז מלחמות צבאיות ופוליטיות עד ימינו וכל אחת מהדתות הגדולות מבקשת לנכס את ירושלים לעצמה ומנסה להשפיע מעל פני הקרקע ומתחת לפני הקרקע על התפתחותה וצביונה של העיר.

קרא עוד »
משרדים למכירה באזור ירושלים

משרדים למכירה באזור ירושלים

העיר ירושלים כבר אלפי שנים משמשת כמוקד משיכה ועליה לרגל. כעיר החשובה והמרכזית ביותר ליהדות, לאסלאם ואף לנצרות מזה זמן רב, נמצאת ירושלים במרכז מלחמות צבאיות ופוליטיות עד ימינו וכל אחת מהדתות הגדולות מבקשת לנכס את ירושלים לעצמה ומנסה להשפיע מעל פני הקרקע ומתחת לפני הקרקע על התפתחותה וצביונה של העיר.

קרא עוד »

הצטרפות אלינו

דילוג לתוכן