חנויות למכירה

חנויות למכירה

משקיעים רבים המחפשים תשואה טובה ובטוחה לכספם יעדיפו להשקיע את הונם דווקא בנדל"ן. שהוכיח את עצמו כשוק חזק ויציב ביותר. במשק הישראלי ענף הנדל"ן נמצא בביקוש ובעליה מתמדת והוא הפך עם השנים לאפיק ההשקעה המועדף על אנשי עסקים ישראלים. בעבר היה נהוג להשקיע כסף בעיקר בבנק ובניירות ערך בבורסה. כיום התשואה הטובה ביותר לאורך השנים ברוב המקרים היא השקעה בנדל"ן.

השקעות נדל"ן על קצה המזלג

השקעה בנדל"ן היא הגדרה רחבה ביותר המתייחסת לצורות שונות של קניה, מכירה ואף שכירות של בתים, חנויות, משרד להשקעה וכדומה. בערים הגדולות הביקוש וההיצע הם רבים מאוד וכך גם טווח המחירים. ככל שהמקום מרכזי ושוקק גם הביקוש והמחירים גבוהים יותר. מחוץ לערים הגדולות בפריפריה הביקוש לנדל"ן יורד וכך גם המחירים.

חנויות למכירה כהשקעה נכונה

חנויות למכירה הן נדל"ן שעולה לא מעט כסף ולכן יש לבחור נכון ולבחון מספר פרמטרים על מנת לצמצם סיכונים, להגדיל את התשואה, או במילים אחרות לעשות את הבחירה הנכונה.

להלן 5 פרמטרים שכדאי לשים אליהם לב טרם הרכישה –

ראשית כל חשוב לבצע סקר שוק באזור מקום ההשקעה, על מנת לברר את שווי הנכס הצפוי על פי אמות המידה של השוק במקום הנבחר. כאשר מדובר בנדל"ן ובפרט לחנויות למכירה, חשוב לבדוק את המצב הסוציו דמוגרפי ומספר התושבים כפוטנציאל לביקוש וכוח קניה בטווח הקרוב ובעתיד.

שנית כדאי לבדוק את הביקוש – באזור בו אתם עומדים לרכוש חנות או מספר חנויות להשקעה, כדאי לבדוק טרם הרכישה את הביקוש באזור הקניה. במידה והביקוש אכן גבוה ישנו סיכוי גדול יותר שהנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש יניב תשואה גבוהה יותר ובמידה ותרצו להשכיר או למכור את הנכס תוכלו לבקש סכום גבוה יותר.

תנאי שלישי חשוב ביותר והוא מתייחס לתנאים באזור הנכס – חשוב שהאזור בו נמצאת החנות יהיה מרכזי, כדוגמת מגדל רם, קרוב לצירים ראשיים ודרכי הגישה אליו נוחים ואינם חסומים תכופות בפקקי תנועה. כאשר החנות נמצאת בסמוך לתחנת רכבת, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים וחניונים גדולים, יחשב הנכס למבוקש ביותר בשל היתרונות הרבים שהאזור מציע, אזורים אלו נחשבים למעולים ולכן ניתן יהיה לקבל תשואה גבוהה יותר.

תנאי רביעי מתייחס ליתרונות של הנכס עצמו ולא לאזור שבו נמצא הנכס. האם יש מספיק חנייה לבעלי החנות, כאשר הנדל"ן הוא חנויות למכירה – נבדקת השאלה האם יש מספיק חניה ללקוחות וכדומה. אם התנאים באזור מאפשרים מה שיותר יתרונות לנכס כך מחיר הנדל"ן והביקוש אליו יעלו.

התנאי החמישי מתייחס לתוכניות עתידיות באזור החנות או החנויות, תכניות אלו ניתן לבקש ולראות בעירייה או במועצה שבתחומם נבנה או יבנה הנדל"ן האמור. הדגש צריך להיות על התפתחות בניינים למגורים ולמשרדים באזור הנכס, וכמו-כן פיתוח של תשתיות וצירי תנועה ראשיים אל הנכס וממנו.

אודות

גבעת שאול – אזור עסקים וסחר חדשני עם כניסה פתוחה וצירי תנועה מתקדמים לכל חלקי ירושלים. המע"ר האזורי בגבעת שאול מהווה מוקד לעסקים ומסחר מהגדולים והחזקים בירושלים. הציר המרכזי שלו הוא רחוב כנפי נשרים בו מתוכננת בשנים הקרובות שלוחה של הקו הירוק של הרכבת הקלה.

הפוסטים האחרונים

משרדים למכירה באזור ירושלים

חוזרים לשגרה? גם הפקקים.

העיר ירושלים כבר אלפי שנים משמשת כמוקד משיכה ועליה לרגל. כעיר החשובה והמרכזית ביותר ליהדות, לאסלאם ואף לנצרות מזה זמן רב, נמצאת ירושלים במרכז מלחמות צבאיות ופוליטיות עד ימינו וכל אחת מהדתות הגדולות מבקשת לנכס את ירושלים לעצמה ומנסה להשפיע מעל פני הקרקע ומתחת לפני הקרקע על התפתחותה וצביונה של העיר.

קרא עוד »
משרדים למכירה באזור ירושלים

ניצול הזדמנויות בתקופת הקורונה

העיר ירושלים כבר אלפי שנים משמשת כמוקד משיכה ועליה לרגל. כעיר החשובה והמרכזית ביותר ליהדות, לאסלאם ואף לנצרות מזה זמן רב, נמצאת ירושלים במרכז מלחמות צבאיות ופוליטיות עד ימינו וכל אחת מהדתות הגדולות מבקשת לנכס את ירושלים לעצמה ומנסה להשפיע מעל פני הקרקע ומתחת לפני הקרקע על התפתחותה וצביונה של העיר.

קרא עוד »
משרדים למכירה באזור ירושלים

משרדים למכירה באזור ירושלים

העיר ירושלים כבר אלפי שנים משמשת כמוקד משיכה ועליה לרגל. כעיר החשובה והמרכזית ביותר ליהדות, לאסלאם ואף לנצרות מזה זמן רב, נמצאת ירושלים במרכז מלחמות צבאיות ופוליטיות עד ימינו וכל אחת מהדתות הגדולות מבקשת לנכס את ירושלים לעצמה ומנסה להשפיע מעל פני הקרקע ומתחת לפני הקרקע על התפתחותה וצביונה של העיר.

קרא עוד »

הצטרפות אלינו

דילוג לתוכן