אם אתה רק מתחיל לצאת, משרד ביתי עשוי להיות הבחירה הטובה ביותר עבורך, מכיוון שהוא יכול להיות דרך יעילה לאזן בין עלויות, יעילות ויכולות.

היתרונות של משרד ביתי:
תזמון וגמישות. אם אתה צריך להביא את ילדיך לבית הספר עד 8:30 בבוקר, אתה יכול לקום, לעבוד במשך שעה ואז לקחת. כשאין לך נסיעה, אתה נהנה מגמישות מוגברת והיכולת לתזמן את היום שלך סביב הצרכים שלך והצרכים של הלקוחות שלך.

הטבות מס וחיסכון בעלויות. אם אתה זכאי, אתה יכול לנכות חלק מהוצאות הבית כנגד הכנסות העסק שלך. למשרד ביתי יש גם את היתרון המובהק של הורדת עלויות ההפעלה על ידי ביטול שכר דירה למשרדים.

העבודה שלך זמינה תמיד. אם אתה מקבל שיחה בשעה 20:00 וצריך נתונים ממחשב העבודה שלך, זה תמיד זמין. 

אתגרי משרד ביתי:
יכולות שכירה מוגבלות. בעוד שמשרד ביתי עשוי להיות מושלם עבור העוסק היחיד, זה יכול להיות קשה להעסיק עובדים. יתכן שתוכל להתאים לעובד אחד, אולי שניים, בביתך, אך אתה מאבד פרטיות כתוצאה מכך. כשאתה גדל, סביר להניח שתצטרך למצוא מיקום חדש.

חוסר "מרחב מקצועי" להפגש עם לקוחות:
פגישה עם לקוחות יכולה להיות קשה כשאתה עובד מבית המגורים הפרטי שלך. האם יש לך שטח שהוקצה לישיבות לקוחות? האם ניתן לקבוע את הפגישות שלך בחללים משותפים, כמו בתי קפה?

חוסר גבולות וחוסר יכולת לעזוב. שחיקה היא הגרועה ביותר. כשאתה עובד בבית אתה כל הזמן בבית. אתה גר בבית, עובד בבית וישן בבית.

הסתגרות זו יכולה לגרום ללחץ וחרדה מיותרים. האם אתה יכול לנוח בשעות החופשה שלך בידיעה שיש לך פרויקט לא גמור דלת אחת למטה?

 

הפוסט סוגי משרדים: מופע של אדם אחד – משרד ביתי. הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

אנשים רבים מאמינים שזה מסתכם במשרד הביתי לעומת המשרד המסורתי. למרבה המזל, יש יותר אפשרויות ממה שאתה חושב!

פרילנסרים, קבלנים וסטארט-אפים נוהרים לחללי משרד עובדים. בעיקרון מרחב משותף גדול וגמיש התפוס על ידי מגוון מעסיקים ותעשיות, מרחב עבודה לעבודה יכול להיות נהדר עבור אנשים המופעלים על ידי אנשים.

היתרונות של חלל עמיתים לעבודה:
עלויות נמוכות יותר. עם שטח עבודה לעבודה, יש לך את היתרון של גישה לכלים ולמשאבים הדרושים לך במחיר נמוך בהרבה. אתם גם נמנעים מתשלום שכר דירה במשרד או מכניסה לחוזה שכירות.

שיתוף פעולה ורשתות. יש משהו עוצמתי בלהקיף אנשים חכמים ויצירתיים. במרחב לעבודה אתה מקבל את ההזדמנות ליצור קשר עם יזמים ופרילנסרים אחרים, לפנות אליהם לייעוץ וללמוד מהם.

קהילה. כשמחברים חבורה של אנשים חכמים, מתפתחת קהילה. אחווה טבעית בונה תחושת זהות בתוך קהילה של אנשים חכמים, בעלי דעות דומות.

אתגרי חלל עמיתים לעבודה:
הסחות דעת. הסחות דעת יש בכל מקום. הקהילה והרשתות שיכולים להוות תועלת כזו יכולים גם להסיח את דעתך מלהתמודד עם המשימות שעל הצלחת שלך. סביבה מסוג זה איננה מיועדת בקלות אל הצד.

עֲלוּת. חללים לעבודה הם הרבה פחות יקרים מאשר שכירת משרד אך יקרים יותר מאשר לעבוד מהבית. אם אתה פשוט עולה מהאדמה, יש להוריד את סכום לחודש מהתקציב.

רַעַשׁ. כשאתה מכניס הרבה אנשים לחלל אחד, הדברים יכולים להתעצם. אמנם מרחבים לעבודה יכולים להיות נהדרים לשיתוף פעולה, אך יתכן שהם אינם האסטרטגיה הטובה ביותר לביצוע שיחות טלפון. אם אתה צריך להתמקד, כנראה שתצטרך את האוזניות שלך.(:

הפוסט סוגי משרדים: החממה – משרד לעבודה. הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

סיימתם לימודי אדריכלות וצברתם קצת ניסיון. או שעבדתם כשכירים בראיית חשבון או עריכת דין וכעת אתם רוצים לצאת לדרך עצמאית. אם אתם בעלי מקצוע חופשי או מקימים עסק חדש, תרצו בוודאי לדעת למה כדאי להעדיף משרדים מודרנים על פני משרדים בעיצוב יותר מיושן.

סביבת עבודה מודרנית משפרת את תפקוד העסק
נכון, משרדים מודרנים לא יהיו זולים כמו משרדים מיושנים.

בהשכרה או ברכישה, טוב יותר יעלה יותר. אבל כדי להרוויח יותר, צריך להיות מוכנים להשקיע. נמצא כי משרד מודרני, מעוצבת לתפארת, יוצר סביבת עבודה יותר דינאמית ונעימה.

כשעובד נמצא במשרד מואר היטב, עם חלונות גדולים, עם רהיטים חדישים ויפים, עם עמדות עבודה מאובזרות ונוחות, התפקוד יותר יעיל.

התוצאה בשורה התחתונה – עסק יותר רווחי.
הלקוחות אוהבים תדמית חדשנית!

ענף ההייטק המשגשג לימד את כולנו מהו סטנדרט מודרני בקנה מידה בין לאומי. אבל לא רק עסקי ההייטק מחפשים כיום משרדים מודרנים, בעלי עיצוב חדיש. כל עסק שמשרת לקוחות צריך לחשוב על התדמית שהוא מקרין כלפי חוץ. זה יכול להיות אדריכל שמעצב בתים, זה יכול להיות פרסומאי או ווטרינר או כל איש מקצוע שצריך משרד.

זהו הכלל, לקוח שיתרשם לטובה מעיצוב המשרד ייטה ליחס לעסק שמולו ערכים גבוהים ומשופרים. אין ספק שתדמית מוכרת. כמובן שהמשרד צריך להציע שירות איכותי ויעיל אבל כדי שהלקוחות יגיעו, צריך להשקיע גם בעיצוב המשרד.

לפעמים מודרני יכול להיות די חסכוני, משרד מודרני לא תמיד חייב להגיע עם תג מחיר גבוה מדי. עיצוב מודרני יכול לאפשר להרבה עסקים להסתפק בשטח משרד לא גדול. למשל בעיצוב אופן ספייס ניתן למקום יותר פינות עבודה גם בשטח פחות גדול מכפי שחשבתם. כאשר אתם מחפשים את המקום הנכון, תוכלו להיעזר בכלל זה ולחסוך בהוצאות.

הפוסט משרדים מודרנים הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

לא כל בנייני המשרדים נוצרים שווים – וזו הסיבה שקיימת מערכת סיווג כללית המסווגת אותם לפי גיל, שירותים, אסתטיקה ותשתיות כלליות. מתווכי נדל"ן מסחריים משתמשים בכיתות אלה כדי להכין נתוני שוק ולהצדיק את עלות החכירה בתוך הבניין.

חללי המשרדים האיכותיים ביותר בשוק נחשבים לסוג א'. באופן כללי, חללים אלה נבנו לאחרונה ומצויידים בגופי שורות, מתקנים ומערכות HVAC וטכנולוגיות מהשורה הראשונה. 

מבנים מסוג א' הם מהנים מבחינה אסתטית ויש להם נוכחות בולטת במיקומים בעלי ראות גבוהה, כמו שמגדל רם מגדל העסקים במרכז העיר ירושלים. חללים אלה מתוחזקים בדרך כלל על ידי חברות ניהול נכסים מכובדות אשר שומרות עליהם על מראה ללא דופי.

גובה הוא מאפיין נפוץ נוסף של מבנים מסוג א'. קטגוריות גבוהות רבות נופלות בקטגוריה זו; חללים בתוך מבנים אלה נוטים גם לתקרות גבוהות יותר. לובי מרכזי גדול אופייני גם לבניינים בקטגוריה זו. תעריפי השכירות בסוג א' הם בדרך כלל גבוהים מהשכירות הממוצעת. ויתורים לדיירים, כמו הוצאות מוזלות או הסכמה לשכירות משנה, הם נדירים מכיוון שהחלל הבכיר הוא מבוקש בתחרות. 

משרדים בבניינים אלה פופולריים לרוב בקרב חברות צווארון לבן, כמו מוסדות פיננסיים ומשרדי עורכי דין.

נכסים בדרגה ב' נחשבים הגונים ככל שמרחבים משרדים. למבנים אלה בדרך כלל אין אותם גופי איכות, פרטים אדריכליים ולובי מרשים כמו חללים מסוג א', אך הם בדרך כלל מבנים נחמדים עם מתקנים פונקציונליים לחלוטין.

מיקומיהם, מערכות הבניין ומנהלי הנכסים שלהם מתוארים כממוצעים עד מעל לממוצע. לפיכך שטחי משרדים מסוג סוג ב' נוטים לפקוד על שכירות שוק "ממוצעת". רוב הבניינים בדרגה ב' גובהם פחות מארבע קומות ונמצאים לעתים קרובות בפרברים או בשולי מחוזות פיננסיים גדולים.

גורם נוסף המפריד בין בניינים מסוג א' וב' הינו גיל. בניינים ברמה ב' הם בדרך כלל ישנים מבניינים מסוג א' ויכולים להיתקל בהידרדרות מסוימת. חלק מהבניינים מתחילים בציון דרגה א' אך משודרגים לאחר 10 שנים, או ברגע שמתגלים סימני בלאי.

חללי משרדים מסחריים מסוג ג' הם המבנים הלא נחשבים של השוק. הם נוטים להיות ממוקמים באזורים הפחות נחשקים של ערים והם בדרך כלל זקוקים לתיקונים גדולים או שיפוץ מלא. הצורך בתיקונים או שדרוגים משמעותיים הוא בדרך כלל תוצאה של גיל הבניין, מאחר ונכסי סוג ג' הם בדרך כלל בני יותר מ- 20 שנה.

חלק מהנכסים של סוג ג' נותרו תפוסים, שמפקדים על שיעורי שכירות נמוכים ומושכים דיירים עם פעולות קטנות יותר שאינם יכולים להרשות לעצמם חללים נחמדים יותר או שאינם זקוקים שעסקיהם יהיו ממוקמים באזור מרכזי. 

מבנים אחרים מסוג ג' נמכרים כאפשרויות שיקום. עם כמה שיפורים ותיקונים, ניתן לשדרג בניין סוג ג' לסוג ב', אם כי לא סביר שהוא ישיג אי פעם מעמד בגלל מיקומו וגילו.

כמובן שתמחור שטחי משרדים אינו מדע מדויק; מגוון גורמים נכנסים אליו, החל ממצב שוק הנדל"ן המקומי ועד השירותים שמציע הבניין. מסיבה זו, רשמית ככל שהם נשמעים, הסיווגים הללו הם סובייקטיביים במקצת – משהו שכדאי לזכור במשא ומתן על חוזי השכירות.

הפוסט סוגים של בנייני משרדים הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

רכישה או השכרה של משרדים

כשאתם חושבים על רכישת משרדים או על השכרה של משרדים לעסק שלכם, הדבר הראשון ולפעמים גם החשוב ביותר שעליכם לקחת בחשבון הוא המיקום.

כמו שאתם יודעים לרושם ראשוני אין הזדמנות שנייה, גם ובעיקר כשמדובר בעסקים. 

מיקום טוב יקבע עד כמה יהיה פשוט להגיע אליכם, למה, למי ולאיפה תהיו קרובים ואפילו יקבע איך תתפסו בעיני הלקוחות שלכם.

אז אם אתם בעלי עסקים או מחפשים להשקיע בנדל"ן ואתם בדיוק בשלב שבו אתם צריכים לבחור היכן למקם את העסק שלכם זיכרו – מיקום הוא קריטי ויכול לקבוע את עתיד העסק שלכם. 

מיקום המשרד יכול לקבוע מי יהיו הלקוחות שלכם, עד כמה יקחו אתכם ברצינות ואפילו יכול לסייע לכם בבחינת מי יהיו השותפים האסטרטגיים שלכם בפיתוח העסק ובהמשך הפעילות.

המיקום יקבע האם יהיה נוח להגיע אליכם? האם יהיה נעים להגיע אליכם? האם המשרד באזור נקי ומטופח – אל תקלו ראש בבחירת מיקום! זיכרו כי המשרד הוא הפנים שלכם.  

משרדי להשכרה ומכירה בירושלים

מגדל רם הוא פרויקט יוקרתי הממוקם בשכונת גבעת שאול – לב מרכז העסקים של ירושלים (קשר את זה למאמר הקודם) המציע משרדים בירושלים במיקום מרכזי ואטרקטיבי.

גבעת שאול הוא אזור מסחרי מבוקש בקרב בעלי עסקים רבים בעיר המציע תמהיל מגוון של עסקים, שירותים וחברות. 

זוהי אחת השכונות המבוקשות ביותר למסחר ולעסקים בירושלים מכמה סיבות: היא נגישה ביותר לעורקי תחבורה ראשיים, יש בה תחבורה ציבורית נוחה, היא קרובה לכניסה לעיר וידועה כלב מרכז המסחר והעסקים של ירושלים.

תוכלו למצוא בה את רשות המסים, משרדי ממשלה, מרכזי שירות של חברות סלולריות, בתי משפט ומרכזי קניות. 

בניין רם הוא מגדל משרדים להשכרה ומכירה בירושלים.

הבנין גדול, יפה ומטופח, נבנה ברמת גימור איכותית וגבוהה במיוחד, נגיש לבעלי מוגבלויות וניתן לאכלוס מידי או בטווח הקרוב במחירים משתלמים ובטווח שטחים נרחב לשיקולכם ובהתאם לצרכים שלכם.

פנו אלינו עוד היום ותבטיחו לעצמכם משרד בלבה הפועם של ירושלים.

הפוסט מחפשים להשקיע בנדל"ן? רק בירושלים! רק מגדל רם! הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

השקעה בנדל"ן – משרדים בירושלים

נדל"ן תמיד היה אפיק השקעה משתלם ואטרקטיבי בירושלים ובכל מקום בעולם.

לרכישת דירה או משרד יש יתרונות רבים שאינם קיימים בשום אפיק השקעה אחר בעיקר בגלל הברור מאליו – כשאתם רוכשים נדל"ן הנכס נמצא בידיים שלכם לטווח הארוך,

ומשום שכך, לא משנה מה תמיד תהנו מעליית המחירים השנתית שבענף. 

עליית ערך הנכס בישראל מתרחשת באופן כמעט אוטומטי ולכן ענף השקעות הנדל"ן הישראלי מניב למשקיעים שלו תשואות בטוחות וגבוהות ומתמשכות.

משום שבישראל הסיכוי לירידת מחירים בענף הנדל"ן הוא אפסי,

אם רכשתם דירה או השקעתם בנכס – דירה, בניין מגורים או משרד – לא רק שלעולם לא ייצור מצב שבו "תפסידו" את ההשקעה שלכם,

אלה עצם זה שקניתם את הנכס למעשה מבטיח לכם שההשקעה תשתלם לכם יותר ויותר עם הזמן ושככל שיעבור הזמן רק תגדילו את הרווח. 

שווה להשקיע ברכישת נכסים בירושלים 

בשנים האחרונות ירושלים עברה מתיחת פנים של ממש בבחינת ההתחדשות העירונית והעסקית שהיא מציעה לתושבים ולבעלי עסקים הגרים בה,

אבל קרה בה דבר נוסף שמעניין וחשוב לשים אליו לב – ירושלים הפכה לשם דבר בענף הנדל"ן הבינלאומי המבטיחה אופציה בטוחה,

טובה ואיכותית להשקעה עבור חברות ומשקיעים רבים הנוהרים אליה מכל רחבי הארץ ומחו"ל. 

אז נכון, ירושלים תמיד הייתה חשבת לפנינת נדל"ן, יש בה משהו קסום ובעל ערך שלא ניתן למצוא בשום מקום אחר ויהודים מכל העולם תמיד ראו בה אופציה מושלמת להשקעה מניבה בנדל"ן.

יותר מזה, בשנים האחרונות הודות לפיתוח העירוני והכלכלי-עסקי של העיר, גדל בה ההיצע והביקוש למסחר מכל הסוגים והיא הפכה

למיקום מושך בעיקר למגוון רחב ועצום של תעשיות, שירותים, חברות היי-טק, יזמות חברתית, יזמות טכנולוגית וחדשנות מכל הסוגים. 

משקיעים רבים נוהרים לירושלים בחיפוש אחר הזדמנויות חדשות ואטרקטיביות שבהן יוכלו להשקיע את כספם – ומה איתך? 

הפוסט מגדל רם – מגדל משרדים מפואר בלב מרכז העסקים של ירושלים הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

היזם יהודה רחמים בטקס: גבעת שאול הופכת למרכז העסקים הגדול והמבוקש בבירה עם פתרונות ‏תחבורה מתקדמים שאין באזורי תעסוקה אחרים בעיר • בכירים בעולם הבניה והפיננסים השתתפו ‏בטקס הנחת אבן הפינה למגדל.‏

שבוע לאחר יום ירושלים הונחה אבן הפינה למגדל רם, אחד מסמלי הפיתוח המואץ שעוברת העיר בשנים ‏האחרונות. הטקס במתחם הבניה בגבעת שאול התקיים בהשתתפות רה"ע ירושלים מר משה ליאון, יו"ר ‏הועדה המקומית אליעזר ראוכברגר, מהנדס העיר יואל אבן, מנכ"לים ומנהלי סקטורי בניה ונדל"ן של ‏הבנקים לאומי, המזרחי וירושלים, מנכ"ל החברה המבצעת דניה סיבוס ובכירים נוספים.‏
שלב יציקת רפסודת הביסוס מגיע אחרי שנה וחצי של עבודות חפירה ודיפון ותחילת עבודות הבניה ‏לפרויקט, המלווה ע"י בנק לאומי בהשקעה של כ-400 מליון ₪ ואכלוסו צפוי בעוד כ-3 שנים.‏

בנאומו בטקס ציין רה"ע משה ליאון כי אזור העסקים החדש והמרכזי בגבעת שאול, מהווה מנוע צמיחה ‏חשוב לירושלים שיגדיל את היצע מקומות התעסוקה בעיר, יחזק את מצבה הכלכלי וישפר את הדירוג ‏הסוציו אקונומי של העיר. עוד נשאו דברים אליעזר ראוכברגר, יו"ר וועדה מקומית לתכנון ובניה בירושלים ‏והיזמים מחברת 'יהודה רחמים': המנכ"ל והבעלים יהודה רחמים, וסמנכ"ל הכספים אריאל רחמים.‏
במהלך הטקס נחתמה מגילת היסוד שהוטמנה ביציקת הבניין, עליה חתמו מלבד הדוברים, גם מהנדס ‏העיר יואל אבן, אדריכל הפרויקט אמציה אהרנסון, עו"ד יואב לוי, והיזמים.‏

מגדל רם הנבנה בגבעת שאול בירושלים, יכלול כ-27,000 מ"ר משרדים מעל כ-20,000 מ"ר חניון ובו 520 ‏מקומות חניה. הפרויקט כולל גם בית כנסת פנימי, חדר כושר גדול עם מלתחות וחניות אופניים לאור ‏סמיכותו לציר החדש של הרכבת הקלה המוקם בימים אלה במרחק הליכה קצר מלובי הכניסה. את ‏הפרויקט יוזמות במשותף חברת 'יהודה רחמים' קבלן ירושלמי וותיק, ניבו השקעות בבעלות מנחם ‏בודנהיימר, ופרמיו השקעות בבעלות יוסי פרייברון אשר שימש שנים רבות כמנכ"ל חברת ישפרו.‏

היזמים מדווחים כי עד עתה נמכרו כ-10,000 מ"ר, חלקם למשקיעים וחלקם למשתמשי קצה כגון משרדי ‏עורכי דין מובילים בעיר, רו"ח ואחרים. בין הרוכשים בולטת יבואנית רכבי לנדרובר חברת המזרח השקעות ‏שרכשה שתי קומות בכ-32 מ' ש"ח. מחיר ממוצע למ"ר משרדים בעסקאות האחרונות כ-11,500 ₪ וחניה ‏כ-110,000 ₪‏

הפוסט יציקת יסודות מגדל רם הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

נראה שהשגרה הישראלית העסקית חוזרת אלינו בקרוב – בואו נדבר על היום שאחרי.

כיום, ירושלים נחשבת למרכז העסקים הגדול בישראל, לצד תל אביב. אולם בעוד שקיימת מגמה מתמשכת של יציאת עסקים מתל אביב לערים הגובלים בה מצפון ומדרום, בירושלים קיימת התפתחות של מרכזי עסקים חדשים.

זה נכון. תל אביב היא הלידרית הבלתי מעורערת בהיצע שטחי המשרדים, כאשר כ-60% מכלל שטחי המשרדים הממוקמים בארץ, נמצאים במרכז. עם זאת, בשנים האחרונות איבדה מעט תל-אביב את האטרקטיביות שלה בעיני בעלי עסקים לאור ירידה חדשה בתשואות מנכסים מניבים לרמה של כ-5.5-6%, המחפשים אלטרנטיבות במחוזות אחרים בארץ.

מדוע בכל זאת קיימת מגמה של נטישת עסקים מתל-אביב והסביבה?

◄ הפקקים – בכניסה לתל אביב הולכים ומתארכים, בין היתר בעקבות פרויקט הרכבת הקלה ולמרות נתיבי הקארפול שמתיימרים לצמצם את כמות המכוניות על הכביש. הנגישות אל מרכזי התעסוקה בגוש דן מאתגרת במיוחד, ומהווה בעיה לא רק עבור האזרחים, אלא גם בעלי הנכסים המושכרים לתעסוקה.

◄ המחסור בחניה ותקני החניה החדשים שרק מצמצמים את שטחי החניה.

◄ מחירי השכירות ודמי הניהול גבוהים בתל אביב עשויים להיות לעיתים כפולים ביחס לערים גדולות כמו ירושלים, חיפה ונתניה.

בשורה התחתונה, יותר מבעבר עסקים רבים בוחנים היום אפשרות לרכוש או לשכור משרדים בערים אחרות, וביניהן ירושלים, זאת במקביל לתופעה הניכרת של העתקת מקום מגוריהם של משפחות אל מחוץ לתל-אביב, לאור מצוקת הנסיעה שמכריחה אותם 'לבלות' שעות מרובות בכבישים מדי יום.

לאן הכי משתלם לעבור?

הנוסחה פשוטה: מקומות לצידי מחלפים, בכניסות וביציאות מהעיר, לצד תחנות רכבת וצירי תנועה ראשיים – הם המועדפים להשכרת משרדים ובתי עסקים, גם אם מיקומם רחוק יותר מאזור המגורים של בעל העסק או עובדיו.

ירושלים – עיר מרכזית עם יתרונות פריפריאליים

על אף תו ההיכר הישנוני והסולדי מעט, ניכרת בשנים האחרונות בירושלים התקבעות של גופי הייטק גדולים ורב לאומיים כגון מובילאיי, אינטל, חממות טכנולוגיות, רד בינת ואחרים המוצאים בירושלים כח אדם איכותי המהווה את ההון המרכזי בתחום זה ובעקבות כך ניכרת השקעת סכומי עתק בבניית מבנים חדשים לחברות אלה המושכים בעקבותם מאות רבות של עסקים נלווים הנותנים להם שירותים במעגל השני.

תמיכה לטענה זו ניתן למצוא בתוצאות המחקרים של גופי התיווך העסקי הגדולים בארץ דוגמת נת"מ שמזה שנים מציגים תפוסה של מעל 99.5% בבנייני המשרדים בירושלים ובשכ"ד יציב ובמגמת עליה.

מגדל רם – עם הפנים לעתיד!

העשור הבא מעמיד את ירושלים בסימן מהפכת תחבורה וקידמה עסקית.

מגדל רם הוא בנין עסקים ומגדלים חדש, הפונה לנוף פנורמי מרהיב בא.ת. גבעת שאול ומשמש השראה לעסקים הצופים את העתיד ומקדימים אותו.

כל המשרדים מוצעים למכירה בחללים של החל מ-160 מ"ר, ובין הרוכשים ניתן כבר לזהות חברות הייטק, שירותים ציבוריים, נדל"ן ורכב, וכן בעלי עסקים עצמאיים כגון משרדי עו"ד ורו"ח.

מיקום! מיקום! מיקום!

מגדל העסקים רם ממוקם ברח' נחום חפצדי/ עם ועולמו, בגבעת שאול, ירושלים. המגדל מצוי דקות בודדות ממרכז העיר, גשר המיתרים וציר בגין ובעל גישה מהירה לכניסה וליציאה מהעיר. הכניסות נוחות ונגישות מרחוב חפצדי ומרחוב עם ועולמו המתחבר לכנפי נשרים, כשבשניהם מפותחים שטחי מסחר במפלס הרחוב.

בציר המרכזי שלו מתוכננת בשנים הקרובות שלוחה של הקו הירוק של הרכבת הקלה והעבודות על תוואי הרכבת בשטח לאורך ציר כנפי נשרים, החלו לפני כחודשיים.

מגדל רם פורש בגאווה 27,000 מ"ר של יוקרה, איכות ואסתטיקה המאפיינת את חברת יהודה רחמים, שהטביעה את חותמה המקצועי המוקפד בענפי הנדל"ן השונים, בשיתוף עם מר יוסי פרייברון, ששימש שנים רבות כמנכ"ל חברה ציבורית ובעל ניסיון רב בהקמה ובניהול בנייני מסחר ומשרדים.

מגדל רם ישמש מוקד לעסקים ומסחר מהגדולים והחזקים בעיר, 18 קומות של משרדים, עסקים ומסחר אשר נבנו בתכנון קפדני וחכם.

רמת הגימור הגבוהה באה לידי ביטוי בלובי המפואר אשר יקבל את פני הבאים ויעניק מיד בכניסה תחושת יוקרה עסקית.

החניון, הגדול משמעותית מבנייני משרדים חדשים אחרים מכיל חמש קומות הכולל כ- 520 מקומות חניה לרווחתם של בעלי העסקים.

ומה עכשיו, עם הקורונה?

זה לא סוד, העולם כולו בשגרת חירום. אז למה חברות ממשיכות לקנות שטחי משרדים ובמגדל רם בפרט?

המומחים מבססים זאת על היגיון ועובדות: משקיעים מפחדים להשקיע כעת בבורסה המתנדנדת. ככל שעובר הזמן תחת משבר הקורונה, יותר ויותר משקיעים נעים מבורסה להשקעה בנדל"ן.

מדוע? כמובן, בגלל התנודות המפתיעות (מדי) בבורסה, אך גם בעקבות לקחים מהיסטוריה לא כל-כך רחוקה, ההופכים את המצב הנוכחי להזדמנות השקעה משמעותית בנדל"ן.

ב-2008 העולם חווה משבר פיננסי חסר תקדים. הכל התרסק, או כמעט. כי בזמן שהבורסה קרסה, הנדל"ן קפץ, ולא מעט משקיעים הצטערו על שלא השקיעו בנדל"ן מבעוד מועד. מומחי התחום בישראל טוענים כי "מצב הקורונה" הוא מצב דומה ל-2008, ושבעתיד הקרוב-רחוק מחירי הנדל"ן הולכים לעוף לגובה, מה שהופך בין רגע את ההווה להזדמנות השקעה שאין לזלזל בה!

אין ספק שמיזם המשרדים החדש מגדל רם, יהפוך בקרוב לדגל ההצלחה של העסקים המחפשים נוחות לצד חיסכון ואיכות.

הפוסט חוזרים לשגרה? גם הפקקים. הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

זה לא סוד, העולם כולו בשגרת חירום. אז למה חברות ממשיכות לקנות שטחי משרדים?

המומחים מבססים זאת על היגיון ועובדות: משקיעים מפחדים להשקיע כעת בבורסה המתנדנדת. ככל שעובר הזמן תחת משבר הקורונה, יותר ויותר משקיעים נעים מבורסה להשקעה בנדל"ן. זהו גם זמן מעולה לחפש מקום חדש למשרדי החברה, כי למי יש זמן לדברים האלה בשגרה…?

במגדל רם למשל, פרויקט בניין משרדים במרכז העסקים החדש בירושלים, שמחים לעדכן כי על אף הכל ולמרות משבר הקורונה הפוקד אותנו על השלכותיו הכלכליות, נחתמו השבוע שתי עסקאות מכר במגדל רם בסך כ-4,500,000 ₪.

משרד עוה"ד אלי תוסיה כהן ביחד עם שותפו רועי אלקלעי, ממשרדי עורכי הדין הוותיקים בירושלים, רכשו משרד השטח כ-180 מ"ר ובכוונתו להעביר לבניין את משרדו השוכן כיום במרכז העיר.

גם עוה"ד ערן אפלקר רכש משרד בשטח דומה.

עסקאות אלה מצטרפות למספר משרדי עורכי דין שכבר רכשו בחודשים האחרונים משרדים במגדל רם, בין היתר לאור העובדה כי החלו העבודות על הרכבת הקלה בציר כנפי נשרים בו מתוכננת תחנת הסעה בסמוך לבניין.

מגדל רם הנו פרויקט המשרדים המשמעותי ביותר שנבנה כיום בגבעת שאול וכול 18 קומות משרדים ומסחר בשטח כ-27,000 מ"ר מכל 5 קומות חניון הכוללים כ-520 מקומות חניה.

לקבלן הראשי נבחרה דניה סיבוס ועבודות הבניה החלו זה מכבר לאחר שנסתיימו עבודות חפירה ודיפון שנמשכו כשנה וחצי.

על אף תנאי הסגר והמחסור בעובדים בענף הבניה מתקדמות עבודות הבניה באתר גם בימים אלה.

הפוסט ניצול הזדמנויות בתקופת הקורונה הופיע לראשונה ב-מגדל רם.

ירושלים כמוקד משיכה למשקיעים ומבקרים

מסיבה זו ירושלים מתפתחת ללא הפסקה וגם בתקופות של מיתון בשאר האזורים בארץ וכעיר הבירה אינה נמצאת בהאטה. זן גם הסיבה מדוע ירושלים נחשבת לבועת נדל"ן משל עצמה, כזו המושכת אליה משקיעים רבים.

כיום העיר נחשבת כמעניינת ומיוחדת ואורחים מהארץ ותיירים מהעולם באים ולהתרשם מיופייה של העיר, מההיסטוריה, וכדי לחוות חוויה רוחנית דתית. העיר מציעה שלל אטרקציות, מוזיאונים, אתרים היסטוריים, פעילות לכל חתך באוכלוסיה ולמשפחות. ישנם שפע של מלונות, מרכזיים מסחריים, מסעדות ועוד.

שוק הנדל"ן בירושלים

ירושלים בירת ישראל היא העיר הגדולה בה, הן בשטח והן במספר התושבים. ירושלים מלבד היותה הבירה גם נחשבת כחשובה ומרכזית לכל 4 הדתות הגדולות בישראל. בירושלים ישנם מרכזים מסחריים גדולים ואף קטנים, המספקים שירותים לתושבים, לאורחים ולתיירים. מדינת ישראל ועיריית ירושלים מבצעות בשנים האחרונות תשתיות רבות בניוד תחבורה ותושבים אל ירושלים ובתוך העיר.

התפתחות העיר בשנים האחרונות יוצרת ביקוש וכיום יותר ויותר משקיעים מחפשים עסקים בירושלים, משרדים למכירה באזור ירושלים ובכלל נדל"ן להשקעה.

כיום בירושלים בדומה לערים גדולות בארץ ובראשן תל אביב, החלו להיבנות מגדלים למשרדים ולמגורים. ירושלים הבנויה על הרים מסלע קשה, מאפשרת להרים מגדלים אלו ולתת מענה לביקוש בבנייה לגובה. הבניה בירושלים מורכבת יותר בגלל שיקולים ביטחוניים, שיקולים פוליטיים ושיקולי דת ולאום. בשל הזיקה של ירושלים לעם היהודי ולדתות הגדולות כסף רב מוזרם אל העיר והיא מתפתחת בהתמדה, הכסף הרב מושקע בתשתיות, בבניה למגורים ובמסחר.

כאמור, שוק הנדל"ן בירושלים תוסס ונמצא בעליה מתמדת. רק בשנת 2019 לבדה החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ירושלים על תוכנית התחדשות הכוללת 1729 יחידות דיור בארבע שכונות שונות בירושלים, בפרויקטים אלו יוקמו 21 מגדלים לבנייה ולמשרדים. הפרויקטים מגוונים ויציעו אפשרויות רבות למגורים ולמסחר. זאת, בהמשך לקידומה של העיר ופיתוח מערכות כבישים ותשתיות אל הפרויקטים ומהם יוצעו למכרזים ולמכירות אפשריות עיסקיות מגוונות. צעדים אלו כבר מושכים משקיעים פוטנציאלים.

בין הפרויקטים השונים והחדשים המוצעים בעיר הבירה, בולט מגדל רם כדוגמה למגדל מסחרי במיקום אסטרטגי הקרוב לצירים המרכזים המובילים אליו וממנו. מגדל רם בן 18 קומות יציע 27,000 אלף מ"ר של משרדים מודרניים באיכות בניה ללא פשרות, 5 מעליות מהירות וחניון מקורה ל – 500 מכוניות.

הפוסט משרדים למכירה באזור ירושלים הופיע לראשונה ב-מגדל רם.