רכישת חנויות

אם החלטתם לרכוש חנות או כל נכס מסחרי, ישנם מספר היבטים שחשוב להביא בחשבון. רכישת חנויות או אפילו רכישת משרדים דומה מאוד לתהליך של רכישת נכס למגורים. בשני המקרים מדובר בהוצאה כספית משמעותית, בחוזים והסכמים מול הקבלן או בעל הנכס, קבלת הלוואות מהבנקים ובמרבית המקרים גם ליווי וייעוץ של אנשי מקצוע ועורכי דין.

שוקלים לקנות חנות או נכס מסחרי?

רכישה של חנות בין אם להשקעה או פתיחת עסק היא בדרך כלל השקעה טובה. בטרם רוכשים את החנות מומלץ לבצע סקר שוק של האזור בו נמצא הנכס, מומלץ לבדוק את רמת ההכנסה של התושבים באזור ומספרם, מומלץ לבדוק רמת הכנסה של עסקים באותו סדר גודל באזור הנכס, האם יש מתחרים, מהי קרבת הנכס לצירי תנועה ראשיים ולמוסדות כגון, בתי ספר, קניונים, תחבורה ציבורית וכדומה.

כיצד בוחרים את אזור החנות?

כאשר אנו רוצים לבחון נכס כדי שישמש אותנו כחנות או להשכירו לאחר מכן לבעלי עסקים אחרים, חשוב להגיע פיזית לאזור הנכס ולבדוק מקרוב את תהליך הבניה, את התשתיות באזור, האם יש כבר מרכז מסחרי פעיל והאם יש מספיק חניות, האם יש עסקים נוספים ו/או מתחרים באזור ועוד. נדל"ן מכל סוג לרבות משרדים, חנויות ובתים, הינו השקעה טובה המניבה בדרך כלל תשואות טובות לטווח הקרוב ולטווח הארוך באופן מיטיבי ונחשב לאפיק ההשקעה המוביל במשק הישראלי. 

בין אם מדובר בחנות להשקעה או לצורך עסק פרטי, יש לוודא עם העירייה או המועצה בה יוצב הנכס בנוגע לתוכניות המיידיות והעתידיות באזור הנכס, ופיתוח והשקעה של הרשות באזור הנכס חשובה ביותר והיא עדות לכך שאתם רוכשים נדל"ן עם פוטנציאל לתשואה טובה בטווח המידי והארוך. מגדל רם בירושלים הוא דוגמה לבניין משרדים וחנויות הנבנים במקום עם פוטנציאל לתשואה עתידית גבוהה ומקום שבהחלט יכול לענות על כל הפרמטרים.

אם החנות או המשרד מיועדים לעסק משפחתי או לשימוש עצמי, אז החשיבות לאזור שוקק ופורה הופכת לחשובה אפילו עוד יותר. הדבר משפיע באופן ישיר על הביקוש ועל פוטנציאל המכירות ועל היקף העבודה של החנות.

פתיחת חנות זכיין או חנות פרטית?

בעת פתיחת חנות זכיין, משלם הזכיין לבעלי הרשת סכומים לא מבוטלים על מנת לקבל אישור ולעשות שימוש בשם המותג, כחלק מקידום מכירות וכקרש קפיצה לפתיחת החנות והצלחתה. רבים אינם יודעים אך לפתיחת חנות זכיין מתלוות הטבות והקלות רבות שלא בהכרח מתקבלות אם פותחים חנות פרטית. חנות זכיין כפופה בדרך כלל באופן כזה או אחר להנהלת הרשת, הנהלת הרשת מאפשרת לבעלי החנות מעטפת של יחסי ציבור, שיווק ופרסום ודואגת לייבוא חומרי הגלם והמוצרים. כמו כן דואגת גם לאספקה שוטפת של מוצרי המדף, לידע טכני לגבי הפעלת הציוד, שמריה על המוצרים, תמחור וכדומה. הדבר מאפשר לזכיין שקט ויכולת התמקדות בעבודה ביומיומית ובהצלחת החנות שזה עתה רכש.

אודות

גבעת שאול – אזור עסקים וסחר חדשני עם כניסה פתוחה וצירי תנועה מתקדמים לכל חלקי ירושלים. המע"ר האזורי בגבעת שאול מהווה מוקד לעסקים ומסחר מהגדולים והחזקים בירושלים. הציר המרכזי שלו הוא רחוב כנפי נשרים בו מתוכננת בשנים הקרובות שלוחה של הקו הירוק של הרכבת הקלה.

הפוסטים האחרונים

משרדים למכירה באזור ירושלים

משרדים למכירה באזור ירושלים

העיר ירושלים כבר אלפי שנים משמשת כמוקד משיכה ועליה לרגל. כעיר החשובה והמרכזית ביותר ליהדות, לאסלאם ואף לנצרות מזה זמן רב, נמצאת ירושלים במרכז מלחמות צבאיות ופוליטיות עד ימינו וכל אחת מהדתות הגדולות מבקשת לנכס את ירושלים לעצמה ומנסה להשפיע מעל פני הקרקע ומתחת לפני הקרקע על התפתחותה וצביונה של העיר.

קרא עוד »

רכישת חנויות

אם החלטתם לרכוש חנות או כל נכס מסחרי, ישנם מספר היבטים שחשוב להביא בחשבון. רכישת חנויות או אפילו רכישת משרדים דומה מאוד לתהליך של רכישת

קרא עוד »
חנויות למכירה

חנויות למכירה

משקיעים רבים המחפשים תשואה טובה ובטוחה לכספם יעדיפו להשקיע את הונם דווקא בנדל"ן. שהוכיח את עצמו כשוק חזק ויציב ביותר. במשק הישראלי ענף הנדל"ן נמצא

קרא עוד »

הצטרפות אלינו

דילוג לתוכן